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买卖商业地产，税费是关键成本。以2026年的视角来看，你知道这些钱主要花在哪几项上吗？下面用问答形式，为你快速盘点核心税费清单。
问：买方主要交哪些税？答：首先是契税，通常按成交价的3%征收；其次是印花税，为合同金额的0.05%；此外还有登记费、工本费等小额费用。如果贷款，还可能涉及评估费与抵押登记费。
问：卖方要承担哪些？答：卖方税负更重。首先是增值税，一般按差额的5%或9%计算；其次是土地增值税，实行四级超率累进税率，增值越高税越重；再次是企业所得税或个人所得税（个人为20%）；最后还有城市维护建设税和教育费附加，约为增值税的12%。
问：有没有可以筹划的空间？答：有。例如，卖方若持有满一定年限（如2年），可免征增值税；若自持自用，部分税费可转为长期摊销。建议交易前，务必请专业税务师根据具体物业情况，进行税负测算，避免“赚了房价、亏了税费”。
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