今年开年以来的一场疫情，让本来日子就不好过的各家房企们雪上加霜，房子不好卖了还撞上黑天鹅，无奈之下，为了加快回款，有的开发商就选择断臂求生，于是春节以来全国楼市的主基调之一便是降价打折。年初恒大的一场全国75折大促销席卷楼市，虽然此后又声明不是所有楼盘都打75折，但也的的确确有楼盘给出了优惠，例如永安的楼盘便如约降价。
降价的确促进了楼盘销售，于是此后不久不少开发商或主动或被迫跟进恒大的降价脚步，有的号称七折，有的号称八折，优惠幅度不一。有的干干脆脆打折，例如前几天提到的福州市区一个楼盘，直接以特价房的名义在备案价上打八折；有的拐弯抹角，利用各种借口变相降价。但总体来说还是很多楼盘正视销售困难的现实，采取了降价求售的正确路径。
与其他城市不同的是，泉州由于在楼市火爆期果断采取了限价调控举措，直接抑制了房价过快上涨，也使得楼市购买力没有被过快榨干，再加上市区供地量少，开盘速度放缓，使得泉州楼市细水长流，看起来火爆期持续得比别的城市更久，直到如今还有一些楼盘能够呈现出千人抢房的盛况。
但是其实有关注楼市变化的人心里都明白，泉州楼市并不像表面上看起来的那般火爆，有人抢房的只是市区的少数几个限价盘，而在市区外围，其他县城乡镇，如今楼市已经彻底转凉，打折销售早已开始。并且这种态势正在从外到内，向着市区蔓延。别看东海每次抢房都排队，其实也有的楼盘根本卖不完，只要限价稍微高个一两千，或者房子本身差一点，摇号当天就冷场。其实大家对于房价也十分敏感，谁也不想高位接盘。
近日，洛江区的正荣宝嘉滨江府打出促销广告，推出了十套“特价房”。例如：10号楼605，表中显示原单价是9723元/㎡，打完折的特惠单价8930元/㎡，相当于92折的优惠。
我们顺手查一下泉州住建局官网进行确认，原本该单元的备案价是9972元/㎡。
这么说来原本从9723到9972已经是97折的优惠了，如今再来个折上折，和备案价相比，如今的折后价相当于打了九折。固然没有人家的八折、七五折来得震撼，但是你们要知道泉州市区房价过去两年没有经历大起大落，多数楼盘都是备案价销售，没有什么优惠，打九折已经不少。
对于隔壁厦门几百万一套的房子来说，总价减个10万或许不算什么，可对于泉州市区一套总价不过90万的房子而言，如今一下子减去10万，这个优惠力度也算相当大了。
看到这里，你们一定有个疑问，泉州市区不是楼市火爆吗？至少平时看营销软文，不少人都始终声称泉州楼市是个特殊的存在，似乎其他城市房价再凉，泉州房价也会一直涨涨涨。那么，如今怎么也开始大打折了呢？难道是房子卖不动了吗？为了回答这个问题，我们不妨在公众平台上搜索一下这个楼盘的相关资讯。
这一搜我们发现，这个楼盘的历史资讯可谓相当的丰富啊，有的自媒体称之为“泉州楼市红盘”，有的自媒体在报道时还用上了“现象级红盘”、“首开大捷”、“霸屏全城”这样的字样。
不过也有的自媒体介绍该楼盘开盘“去化一般”，据报道，去年11月23日该楼盘开盘推售357套，截止当天中午去化约150套，去化率约42%。
看到这里，面对着以上两种互相矛盾的报道，我们不禁有点蒙圈，到底是“首开大捷”还是“去化一般”呢？明白人肯定懂得自己去泉州住建局官网上查一下实际网签情况，就算是对楼市一无所知的人，我们用最基本的逻辑思维进行思考：如果这个“现象级红盘”真的卖得如此之好，那还打折干嘛？
但是不管怎么说，卖得不够理想就果断打折降价，这个态度是十分正确和值得肯定的，总比那些明明卖不动又妄图通过坑蒙拐骗、煽动恐慌等套路手段进行销售的楼盘强得多。
看完这篇文章，我想此时肯定会有人开怼，他们认为这个楼盘虽属万安街道，但是位于洛江区的边角地带，不能算市区，因此不能代表泉州市区的楼市销售情况，认为泉州市区依然持续火爆、与众不同。
要这么说也有道理，的确把这一带归入泉州中心市区有些勉强，但是考虑到如今一干营销软文可以把台商投资区都成为“泉州市区”，既然惠安的土地都能称为市区，那么洛江好歹是正儿八经的行政区，称其为市区又有何不可呢？
正荣宝嘉江滨府这块地出让于2018年11月28日，这块地当初制定的限价标准高达11548元/㎡（毛坯），如今降价到一平方八九千，这也说明对于土拍时给出了偏高限价的地区而言，当前限价已经失去意义，给再高卖不动也是枉，与其给个看上去很“美丽”的“限价”，不如彻底交给市场。
尤其是有一些营销号，每当限价标准提升时故意大惊小怪，其目的只不过是吓唬一下不了解楼市的购房人，煽动你内心对于房价上涨的恐慌才能收割韭菜，仅此而已。每当看到这类文章之时，你们要做的就是用买房亏本的前车之鉴提醒自己，那些已经买贵了的人，此时正如坐针毡。
免责声明：本站内容来源于互联网公开信息，仅供学习和参考使用。如涉及版权问题，请联系我们，我们将在核实后第一时间删除相关内容。