津云新闻讯：随着政策效应逐步释放，天津房地产市场3月迎来“小阳春”行情。记者从市住建委房地产处获悉，房地产开发投资增速同比增长7%，高于全国平均水平16.8个百分点，蝉联全国第三。
新建商品房销售增速高于全国平均水平，价格指数稳居全国前列，二手房交易活跃度显著提升，尤其是“新天津人”购房占比恢复至26%，成为支撑市场的重要力量。
量价双升：新建商品房市场回暖
数据显示，春节后市场加速回暖，3月前三周新建商品住房销售面积同比增长3%，认购量同比增1.8%。价格方面，1-2月天津新建商品住宅销售价格指数同比增幅位列全国70个大中城市第6位，2月环比上涨1.8%，市场呈现“量价齐升”态势。
供需平衡：开盘去化率稳居全国前三
天津新房市场供需结构持续优化。2023年以来，全市新房项目平均开盘去化率稳居全国前三，建投誉河院、格调初晴墅等多个项目开盘即售罄，提振房企投资信心。二手房市场同步活跃，1-2月交易量同比增长4.5%，买卖双方预期趋稳。
动能转换：“新天津人”成购房主力
“新天津人”购房占比在春节后快速回升，3月已恢复至26%，较2017年提升3个百分点。据统计，2024年“新天津人”占新建商品住房购房群体的26.5%，较七年前增长13%，其置业需求集中于学区、轨交配套及改善型产品，推动市场结构升级。
（津云新闻记者 刘畅）
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