产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年。教育、科技、文化、体育等用地50年；工业用地、综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐设施等用地年限40年。
七十年产权的法律依据主要来源于《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《中华人民共和国民法典》。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或其他用地50年。因此，在购买居住用地上的房屋时，购房者获得的产权期限就是70年。
《中华人民共和国民法典》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。因此，在产权期限结束后，购房者需要依据法律规定进行续期或重新申请土地使用权，以确保继续合法使用房屋。
所以，所谓的房屋产权年限并不是指房屋的实际使用年限，而是指土地使用权的剩余年限。在购房时，所购买的房屋产权年限多少，要看开发商从政府部门购买的土地使用权是多少年。例如，如果土地使用权剩余45年，则该房屋的产权年限为45年。
对于购房者来说，产权年限的长短会直接影响房屋的价值。一般来说，产权年限越长，房屋的潜在价值也就越高。因此，在购买房屋时，一定要了解该房屋的产权年限，以便做出明智的决策。
另外，在购买房屋时，还需要注意以下几点：
1. 确认开发商所售房屋的产权年限是否合法。购房者可以要求开发商出示土地使用权证书和房屋所有权证书，以确认该房屋的产权年限是否合法。
2. 注意土地使用权的性质。不同的土地使用权性质，其使用年限也不同。例如，商业用地的使用年限一般为40年或50年，而住宅用地的使用年限则为70年。因此，在购买房屋时，需要了解该房屋的土地使用权性质。
3. 注意房屋的用途。如果购买的房屋是用于自住，则需要注意该房屋的用途是否与自己的需求相符。如果购买的房屋是用于投资，则需要注意该房屋的用途是否具有投资潜力。
4. 注意房屋的质量和价值。在购买房屋时，需要了解该房屋的质量和价值是否符合自己的预期。可以要求开发商提供相关的质量检测报告和房屋评估报告，以帮助自己做出决策。
5. 注意购房合同的细节。在签订购房合同时，需要仔细阅读合同中的各项条款，特别是关于产权年限、违约责任等方面的条款。如果对合同中的条款有疑问或建议，可以与开发商协商解决。
总之，在购买房屋时，需要了解该房屋的产权年限和土地使用权的性质等重要信息。同时，还需要注意房屋的质量和价值、购房合同的细节等方面的问题。只有做好充分的准备和了解，才能做出明智的决策，购买到自己满意的房屋。