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做商业地产这么多年，我跟各种中介打过交道，踩过坑也尝过甜头。今天不聊废话，直接给你一份避坑清单，全是实战经验。
第一，别只看公司招牌。大品牌资源多，但本地精英更懂区域。我见过大中介推的“黄金铺位”，租金高得离谱，后来本地小公司告诉我那个位置空置率40%。选人比选公司更重要。
第二，签独家要谨慎。有些中介让你签独家代理，说能集中推广。但一旦签了，你可能被“绑架”，几个月没消息。我建议先签三个月，看表现再续。
第三，费用明细必须书面。口头承诺的“全包价”往往藏着水电、物业、服务费。我吃过亏，后来都要求列清单，白纸黑字写清楚。
第四，实地考察不能省。中介给的图片P得漂亮，你得亲自去看早中晚的人流、停车位、周边业态。有次中介说“紧邻地铁”，我走了一公里才到。
第五，合同条款找律师过目。商业租约复杂，违约金、免租期、业态限制都得抠细节。别嫌麻烦，省下的钱够付律师费。
这五条经验，是我用真金白银换来的。你记住，中介是工具，不是决策者，自己多长个心眼，生意才能做长久。
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