案例一：北京某购物中心
在北京东城区的一家知名商场中，其土地使用权于2045年到期。为了避免因产权问题影响正常运营，该商场采取了提前续期的策略，与地方政府协商并成功获得新的土地使用权。
案例二：上海某商业街
在上海的一个繁华商圈内，一家历史悠久的商业街在2043年面临同样的挑战。经过多方沟通和努力，在政府的支持下顺利进行了续期手续，并且还获得了额外的土地使用优惠条件。
案例三：深圳某写字楼
在深圳的一栋知名商务楼里，由于历史原因，其土地使用权在2047年到期。面对这一情况，开发商通过提前与政府沟通协调，并采取了合作开发模式来延长土地使用权期限。
总结：对于大多数商业地产项目而言，在土地使用权即将到期时及时与地方政府或相关部门进行有效沟通至关重要。不同的地区政策可能存在差异，因此需要具体情况具体分析。