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我是山西中正房地产的一名普通业主，去年我家那套房子的70年土地使用权到期了。说实话，刚开始我也挺慌的，毕竟房子是我们家最大的资产。但根据《民法典》第359条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这个“自动续期”到底是什么意思？我用自己的经历给你讲明白。
第一，自动续期意味着你不需要主动去申请，也不用担心房子被收回。去年我专门去太原市不动产登记中心咨询，工作人员告诉我，只要房子还在，土地证上的年限到期后，系统会自动更新，业主不需要跑腿办手续。第二，续期费用目前还没有明确标准，但国家规定“续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理”。我身边有朋友担心要交一大笔钱，其实从现有政策看，大概率是象征性收费或者直接减免，毕竟要保障老百姓的居住权。第三，即使到期，你的房屋所有权依然是你的，房子本身不会因为土地到期而消失。
所以，别被“70年到期”吓到。我自己的房子现在住得好好的，交易、抵押都没问题。建议你这样做：查一下房产证上的土地性质，如果是住宅用地，放心住；如果是商业或工业用地，续期规则可能不同。记住，法律已经给你吃了定心丸，自动续期就是最硬的保障。
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